Servicios

La gestión o administración del patrimonio inmobiliario consiste en valorar una cartera inmobiliaria, asesorar a la propiedad sobre cuáles son las líneas de actuación disponibles, pactar un plan y, lo más difícil e interesante, ejecutarlo fielmente. Normalmente con el objetivo de maximizar el rendimiento del patrimonio inmobiliario.

Apoyados en un conocimiento del mercado y de la legislación, somos capaces de diseñar un plan de optimización adecuado a cada patrimonio.

Servicios de gestión de patrimonio

Inversión, eficiencia y ordenamiento del patrimonio

Realizamos exhaustivos estudios para acometer la inversión en inmuebles o suelo, también la puesta en marcha de planes de eficiencia de los servicios auxiliares al inmueble.

Gestión
financiera

Control de la gestión de servicios auxiliares de edificios. Puesta en marcha de un estudio de la eficiencia en costes.

Negociación
de contratos

Negociación, renovación y asesoramiento en la cancelación de contratos de arrendamientos.

Puesta en rentabilidad
del patrimonio

Asesoramiento en precio y gestión del arrendamiento de los inmuebles. Gestión del cobro y gestión de incidencias.

Gestión de licencias, permisos y seguros

Gestión técnica y administrativa a nivel local y regional de cuantos permisos requiera un activo inmobiliario a lo largo de su ciclo de puesta en valor.

Nuestra
especialidad

Gestión completa del arrendamiento del inmueble

Gestión completa del arrendamiento del inmueble

Las diferentes actuaciones que llevamos a cabo:

Antes de alquilar

Preparar el inmueble para alquilar. En el supuesto de que sea necesaria cierta reforma, acompañamos al propietario en todo el proceso: Buscamos a los industriales (y el arquitecto, si es necesario), presentamos varios presupuestos y hacemos el seguimiento hasta que el inmueble está en condiciones óptimas para salir al mercado.

Fotografía profesional.
Anuncio en portales inmobiliarios.
Gestión de las visitas la inmueble.

En su caso, estudio de perfil y solvencia económica, para garantizar que la relación será correcta.

Seguro de impago del alquiler.

Preparar el contrato de alquiler, firmarlo y a depositar la fianza en los organismos pertinentes.

Durante el alquiler

Mediación con el inquilino.Cambio de suministros.Domiciliación de los recibos del IBI, suministros, agua, luz y gas, según corresponda.

Resolver incidencias con el inquilino y con la comunidad de propietarios.

Gestión en problemas de impagos de alquiler. Seguro de impago de alquiler.

Gestión en caso de impago del alquiler. Seguimiento de morosos, en su caso.

Posibles situaciones irregulares: subcontrataciones, fraudes, incumplimientos…

Control de las fechas de vencimientos de contratos, para que no se renueven inmediatamente, de forma tácita.

Gestión de las recisiones de contratos o las renovaciones pertinentes.

En todo caso, el servicio se adapta a la necesidad concreta de cada propietario y su inmueble y comprende las dos fases. Excepcionalmente, se puede contar con nosotros solamente para la fase 1, que es la del alquiler propiamente dicho, o solamente para la fase 2, de gestión del arrendamiento ya en marcha.

Para acabar este apartado de servicio patrimonial inmobiliario, indicar que nuestros honorarios son del 5% de la renta mensual que generan los activos inmobiliarios que administramos